아파트 관리비가 부담되어 아파트를 떠나야 할 것 같다.

은퇴자는 아파트에 사는 게 손해일 수 있는 상황이 오고 있다.

난, 졸퇴하면 저층 빌라나 단독으로 이사할 생각이다.

 

아파트는 공무원들 때문에 관리비가 계속 증가하고 있다.

공무원들이 아파트를 봉으로 보는 각종 협회의 로비에 놀아나, 장충금이 늘어나고, 인건비도 늘어나게 만들고 있기 때문이다.

 

1, 승강기 관련 협회는 20년만 되면 교체하도록 법을 강화하도록 로비해서 성공했고, 지금 승강기 회사는 큰돈을 벌고 있는 중이지만, 아파트는 관리비가 그만큼 늘어났다. 유럽에서는 50년 이상이 된 승강기도 많은데...

 

2. 통신 관련 협회는 공무원을 통해 아파트에 통신전문가를 의무 배치하는 시행령을 만드는데 성공했다. 300세대 이상 구축아파트도 전문가를 두어야 하므로 할 일 없이 놀아도 연간 6,500만원(의무 점검비 포함)의 관리비를 부담해야 한다.

 

3. 기계 관련 협회도 공무원을 통해 이미 기계전문가를 의무 배치하도록 했다. 인력 구하기가 힘들자, 그나마 정책을 일부 후퇴하여 인건비와 점검비가 연간 500만원 이하가 되고 있다. 그러나 장기적으로는 2,000만원 이상이 발생할 것 같다.

 

4, 소방 관련 협회와 소방 공무원도 합동하여 안전을 빌미로 소방전문가를 추가 선임하게 하고, 겸직을 금지시키고, 점검을 강화하고, 지적을 많이 해 보수비용을 늘리게 만들고 있다. 이로 인해 20년 이상 소방시설도 다시 교체해야 해서 구축아파트는 수천만원에서 수억원의 비용이 늘 수 밖에 없다. 현실에 맞지 않는 시설 의무화로 돈도 낭비되고 있다.

 

5. 한전과 전기 관련 협회는 이미 오래전부터 아파트 내에 수변전 시설을 설치하도록 하고, 3년마다 검사를 의무화하고, 전기 자격자를 근무토록 하고 있다. 단독이나 빌라에서는 한전 비용으로 전기설비를 유지 보수하고 있는데, 아파트는 주민 돈으로 전기전문가를 두어야 하고, 큰돈을 들여 유지, 보수하고, 교체하고, 불편을 겪어야 한다.

 

6. 주택관리사 협회는 소장을 의무 배치하도록 하여, 인건비를 지출하도록 하고 있는데, 컨설팅 회사에서 다수 아파트를 관리한다면 그 비용을 줄일 수 있지만, 현실은 그렇지 않다.

 

7. 건축 관련 협회도 다른 협회들이 아파트에서 일자리와 공사를 더 얻도록, 지금보다 더 세게 각종 의무 제도를 공무원을 통해 만들어 갈 거로 보여 진다. 타협회에 비하면 배가 아프기 때문이다.

 

8. 국회의원과 공무원들은 또한 전기차 충전 설비를 아파트에 의무화하고 있다. 자동차 회사는 비싼 아파트 땅에 비싼 충전 설비를 자신들 비용이 아닌 아파트 주민 돈으로 만들게 하는데 성공하여, 주민은 주차 공간 부족, 구축아파트는 변압기 증설 위기에 처해 있다. 지금은 여러 회사에서 공짜로 설비를 지원하지만, 장기적으로는 아파트 주민 부담이 될 수 있다. 단독주택이나 빌라에 사는 국민에 비해 아파트 주민은 봉이 되고 있다.

 

9. 공무원들은 아파트 비리를 예방한다는 명목으로 주기적으로 아파트에 감사를 하고 있다. 그런데, 세입자 출신 전문가(공무원)라는 사람들이 예전에는 수선유지비였던 것을 집주인만 부담하는 장충금 항목을 집중적으로 늘리고 있다. 1만원짜리 감지기도, 4만원짜리 맨홀 뚜껑도 예전에는 수선유지비였는데, 지금은 장충금이라고 한다. 갈수록 장충금 항목이 늘어나 관리비에서 장충금 비용이 큰 폭으로 늘어나고 있다. 틀리면 1천만원 과태료라고 하니, 어쩔 수 없다. 또한 법도 아니고, 시행령도 아니고, 고작 고시를 통해 각종 공사에서 품질 좋고, 가격이 싼 공사업자를 선정토록 하는 게 아니라, 자기들 절차에 잘 맞춘 업체만을 선정토록 하고 있다. 위반하면 과태료를 부과하니, 현실은 공사업자들이 이를 악용하여 담합 입찰로 공사나 용역 금액을 늘어나게 하고 있다.

 

10. 아파트는 은퇴자에게는 살만한 곳이 아닐 수 있다. 관리비가 큰폭으로 증가하는 가운데, 오래된 아파트에서 고령자가 죽어 빈집이 되고, 그 비율이 늘어나면, 나머지 세대가 빈집 관리비까지 부담해야 한다.

 

결론적으로 은퇴자들은 관리비가 비싼 아파트살이를 검토해 봐야 한다.

나도, 관리비가 부담되는 아파트를 벗어날 생각이다.